项目编号

NPCJ(Z)20241121-A262

挂牌价格(元)

307890.9元

挂牌起始日期

2024年11月26日

挂牌期满日期

2024年12月9日

标的所在地区

福建南平

挂牌公告期

自公告之日起10个工作日

一、出租方承诺

本出租人向南平市产权交易有限公司提出申请，将我方持有的标的公开招租，由南平市产权交易有限公司公开发布招租信息并组织竞租。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺：
   1.本次公开招租是我方真实意愿表示，招租的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；
   2.我方公开招租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3.我方所提交的有关招租标的相关材料，内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4.我方在公开招租过程中，遵守法律法规规定和南平市产权交易有限公司的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、标的基本情况

租赁标的名称

福建省南平南纸有限责任公司中小微企业创业园区化浆新浆板车间和白水回收车间整体招租

标的基本情况及报价方式（可另附表）

标的概况

租赁期

3年

地理位置

延平区滨江北路177号南纸厂区内

租赁面积约（㎡）

3421.01

租金支付方式

租金按半年支付

租金递增方式

无递增

装修期限

无

年租金底价（元）

307890.9

承租押金（元）

交易保证金（元）

25700

是否设置原承租人优先权

否

报价方式

网络动态报价

重要信息披露

1.租赁标的位于延平区滨江北路177号南纸厂区内，租赁标的为钢混结构建筑，化浆新浆板车间和白水回收车间两处资产权证证载面积共为3234.14㎡（其中化浆新浆板车间产权证证载面积为2007.35㎡，白水回收车间产权证证载面积为1227.26㎡），因后期扩建，未重新办理权证，出租方委托南平市建阳区同济有限公司出具测绘报告书〔乙测资字35506265号〕：南纸厂区化浆新浆板和白水回收车间两处资产实际测绘总面积为3421.01㎡（其中化浆新浆板实际测绘面积为1354.61㎡，白水回收车间实际测绘面积为2066.40㎡）。上述两处资产的租赁面积以实际测绘总面积3421.01㎡为准，具体以现场看样。

2.租金支付方式及递增方式：本次租赁标的租金按年支付，若承租方在租赁合同签订完成后按双方约定的日期内一次性支付一年全部租金，根据《福建省南平南纸有限责任公司中小微创业园招商方案》的规定，对2024年12月31日前入驻园区的承租方，可享受相对应的优惠政策。租赁期内租金无递增。合同期限届满，经承租方申请，出租方同意，可按到期时租赁合同和最近一期租金确定续签底价，合同仅限续签一次，续签期限为两年内。

4.为便于竞标人计算面积单价，网络竞价以挂牌价进行报价，最终成交租金总额以挂牌价的最高报价×租赁期限。

5.装修情况：本次租赁标的为毛坯性质，以实际现场看样为准。

6.特别提示:

租赁标的物的实际面积和租赁面积存在一定的误差，以本次公告的租赁面积为准。参与竞标人不得以实际面积与此面积有差异提出异议。意向竞标人应对租赁标的进行现场勘察核实，若竞标人对标的物缴纳保证金并参与竞价，即视为该竞标人对租赁标的物的现况及面积完全认可且无异议。

7.起租时间：以双方签订的《房屋/场地租赁合同》规定时间为准。

8.具体事项以与出租方签订《房屋/场地租赁合同》为准。

三、出租方基本情况

出租方基本情况

出租方名称

福建省南平南纸有限责任公司

注册地

福建南平

组织机构代码

91350700310751985F

注册资本(万元)

企业性质

-

出租行为批准情况

监管机构名称

批准单位名称

批准文件文号

批准文件类型

四、交易条件与受让方资格条件

主要交易条件

价款支付方式

分期付款

与租赁相关的其他条件

1.合同履约保证金：1个月租金（保证金不计息）。

1.1合同履约保证金可用于抵销承租方应支付的违约金、赔偿金及其他费用，抵销后应于10个工作日内补足；

1.2租赁期满或合同解除后，经出租方验收合格且双方结清所有费用后10个工作日内，出租方无息退还承租方所缴纳合同履约保证金。双方协商同意续租的，该合同履约保证金可以转为下个租赁期的合同履约保证金，合同履约保证金金额不足的，承租方应在续租合同签订后10个工作日内补足。

2.承租方的房屋改善方案必须经出租方审核，承租方方可进场对该租赁房屋做如下改善，改善费用由承租方承担：

2.1出租方允许承租方对该租赁房屋进行后续装修、装饰或添置新物；

2.2因装修、装饰或添置新物需要向相关部门办理报批报建手续的，由承租方负责，出租方予以相应的配合（具体规定详见租赁合同）。

3.综合管理费:管理区域综合管理费由承租方按其租赁标的租赁面积计算交纳。具体标准为：1.5元/月•平方米。综合管理费每一年预缴一次（具体规定详见租赁合同）。对2024年12月31日前入驻园区的承租方，一次性预缴满一年综合管理费的，按应交付金额的八折予以优惠。

4.水电等费用：

4.1承租方承担水费、电费（包括电力增容费用）、电话费、电视收视费、网络费、垃圾（除办公室垃圾外）收集、由出租方合理计算的共同计量的公用事业设施的全部收费中对应承租方消耗量的那部分费用等费用，公用事业设施的中断或停止供应不导致租赁合同的终止或“租金”的减少（具体规定详见租赁合同）；

4.2承租方使用水电费由出租方代收代缴，出租方每月抄表一次，水、电收费标准以水务公司及电业部门公布的标准为依据，大楼管理用水、用电公摊部分按实际租用房屋面积比例分摊；

4.3承租方同意进水和排水系统的使用一般应限于租赁房屋的正常清洁与保洁。

5.承租方必须遵守国家的法律法规、双方签订的租赁合同及出租方中小微企业创业园区招商方案和管理的各项规章制度。

6.承租方不得改变租赁房屋的建筑主体结构，装修行为须按相关文件规定，报相关部门批准。

7.承租方在承租房屋后不得擅自将租赁房屋整体或部分转租给其他第三方，不得将租赁房屋用作任何形式的抵押。

8.承租方须按双方约定的时间向出租方缴纳租金【包含但不限于综合管理费（物业费）、水电费等费用】，不得以实物抵扣等方式进行缴纳。

9.具体事项以双方签订的《房屋/场地租赁合同》为准。

承租人资格条件

1.仅限资信良好的境内企业法人或有对公账户的个体工商户；

2.具有良好的财务状况、支付能力；

3.具有良好的商业信用。

保证金的设定

金额

交易保证金应交25700元人民币(或等值外币)

交纳时间

挂牌公告期内交纳

交纳方式

银行转账

竞价保证金

缴付银行账户

开户名：南平市产权交易有限公司

开户银行：厦门银行股份有限公司南平分行营业部

银行帐号：8070 2716 0000 06  

保证内容

1.意向竞租人在公告期内到我司网站竞价大厅页面自行办理意向登记手续，并通过网上/线下交纳交易保证金。经我公司审核后通过短信方式通知向竞租人，竞租人自行登录竞价大厅页面报价系统进行竞价，按价格优先、时间优先原则确定最终买受人。

2. 竞租人须以不低于挂牌价应价（有其它竞租人应价则本义务自动免除）并按规定与产权交易公司、出租方签订成交文件的，否则交易保证金将不予返还。

3.网络竞价成交，承租方应于租赁标的成交之日起2个工作日内到南平市产权交易有限公司签署《竞价结果通知单》并向产权交易公司支付交易佣金等相关费用；承租方应于5个工作日公示期后2日内到南平市产权交易有限公司签署《成交确认书》。

4.竞租人、承租方发生下列任何情况之一时，组织方将取消其报价资格或承租资格，其缴纳的竞价保证金不予返还。

（1）所有资格审核合格的竞租人参加标的动态（或一次性）报价但全程均不报有效价格时；

（2）竞租人出于限制竞争的目的而与其他竞租人协商、合谋或以其他方式而形成的报价；

（3）竞租人对出租方或任何相关人员有施加影响或行贿，或采用不正当竞争手段等行为，影响本项目公正性的；

（4）承租方未按要求签署本次报价标的动态报价结果通知单、成交确认书和租赁合同等相关文件的；

（5）承租方在资格审查期间或竞价成功后，对已确认的相关文件（包括租赁标的质量、现状等）或其它形式提出异议要求撤回其已提交的相关文件的；

（6）本次报价等文件规定的其他情形。

5.所有下载的文件与数据，以产权交易公司文件为准。

处置方式

未成交者的交易保证金将在组织方将在收到竞标人缴款凭证之日起3个工作日内将其竞价保证金无息退还

挂牌信息

挂牌公告期

自公告之日起10个工作日

挂牌期满后如未征集到意向受让方

挂牌期满后如未征集到意向受让方，按（5）个工作日为周期延牌，最多延长（52）个周期。

竞买人报名须向组织方提交的证明材料

1.企业法人单位：a、营业执照(原件）；b、法定代表人身份证（原件）；c、受托人的身份证（原件）（注：如未委托他人无需提供c项材料）；d、公司公章及法人私章；e、标的所要求的其他证明材料。

2.自然人：a、竞买人身份证（原件）；b、受托人的身份证（原件）（注：如未委托他人无需提供b项材料）；c、标的所要求的其他证明材料。

其他附件

五、联系方式

交易机构联系人

郑先生、严女士

交易机构联系电话

0599-8860009、8849565

看样联系：林经理18020977520