项目编号

NPCJ(Z)20220331-A044

挂牌价格(元)

详见附件一

挂牌起始日期

2022年9月23日

挂牌期满日期

2022年10月11日

标的所在地区

福建南平

挂牌公告期

自公告之日起10工作日

一、出租方承诺

本出租人向南平市产权交易中心有限公司提出申请，将我方持有的标的公开招租，由南平市产权交易中心有限公司公开发布招租信息并组织竞租。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺：
  1.本次公开招租是我方真实意愿表示，招租的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；
  2.我方公开招租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3.我方所提交的有关招租标的相关材料，内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
  4.我方在公开招租过程中，遵守法律法规规定和南平市产权交易中心有限公司的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、标的基本情况

租赁标的名称

南平市延平区工业路65号南铝限价商品房1幢-3层（商业）层155平方米及87.7平方米的部分、工业路65号南铝限价商品房1幢-2层（商业、金融、信息）1018平方米部分、工业路65号南铝限价房1幢-2层（商业、金融、信息）-1层2032.17平方米的部分整体招租，南平市延平区工业路65号南铝限价商品房1幢-4层（地下停车场）层2096.01平方米部分招租

标的基本情况及报价方式（可另附表）

标的概况

租赁期（年）

3

地理位置

位于南平市延平区工业路65号南铝限价商品房

面积（平方米）

详见附件一

租金支付方式

租金按月缴纳，每月10号前将月租金付讫至出租方指定的账户。

租金递增方式

租赁标的在三年租赁期内租金不递增，若承租方行使续租权利第四年租金在上一年租金基础上递增3%，第五年租金在第四年基础上递增3%

装修期限

非原承租人竞得租赁标的，给予新承租方一个月装修期，装修期免房租但计入租期。

年租金底价（元）

详见附件一

承租押金（元）

3个月租金（保证金不计息）

交易保证金（元）

详见附件一

是否设置原承租人优先权

详见附件一

报价方式

详见附件一

重要信息披露

1. 租赁用途：租赁标的一承租方可自行经营商业、办公、餐饮、仓储等其他用途，不得经营有污染、噪音、粉尘等项目（经营需符合有关法律规定）；为保证消防安全隐患产生及周边路面配套车位的需求，避免不必要的争议，租赁标的二用途仅作为停车场使用，不得将其改造经营为商业、办公、餐饮、仓储、超市等其他用途。

2.为便于竞标人计算面积单价，网络竞价以挂牌价进行报价，最终成交租金总额以挂牌价的最高报价×租赁期限。

3.本次竞价标的一在同等条件下原承租方享有优先承租权。

4.根据南平建工武夷建设发展有限公司与南平市剑津物业管理有限公司签订的《房产委托授权管理协议》约定，本次租赁标的物出租方为南平建工武夷建设发展有限公司，招租合同签订及租金收缴等相关招商事宜，由出租方委托南平市剑津物业管理有限公司代为办理。合同签订时，需与出租方南平建工武夷建设发展有限公司签订《房屋租赁合同》，并与委托方南平市剑津物业管理有限公司签订《物业管理服务合同》。

5.本次租赁标的租赁期限均设置为三年（拟定为2022年7月1日至2025年6月30日，具体以公开竞价结束，实际完成店面交割的时间为准）。租赁到期后根据承租方自愿申请，出租方及委托方研究同意，可按南国资〔2019〕1号赋予承租方两年的续租期。

6.装修情况：租赁标的内有装修，交付以实际交付情况为准。

7.装修期：非原承租人竞得租赁标的，给予新承租方一个月装修期，装修期免房租但计入租期，原承租人竞得租赁标的则不享受装修期。

8.房屋移交：若非原承租人竞得租赁标的，租赁标的拟在正式产生承租方后15个工作日内完成租赁物移交，租赁标的一套内有原承租人自行投资的固定装修及可拆卸的设施部分，若非原承租人竞得租赁标的，场地装修及添设的设施设备由新承租方与原承租人自行协商解决，若协商不成原承租人有权拆除可拆卸的部分设施，并将装修部分恢复至毛坯状态，新承租方必须接受根据以上的实际移交状态，出租方及委托方概不负责。

9.起租时间：

9.1原承租人起租时间：2022年7月1日（拟定）；

9.2新承租方起租时间：以正式交割后双方议定时间为准。

10.具体事项以与出租方签订《房屋租赁合同》为准。

提示：以上标的概况由出租方提供披露，具体项目标的状况以现场看样和相关文件的数据为准。

三、出租方基本情况

出租方基本情况

出租方名称

南平建工武夷建设发展有限公司

注册地

福建南平

组织机构代码

91350700157022910K

注册资本(万元)

-

企业性质

-

出租行为批准情况

监管机构名称

批准单位名称

批准文件文号

批准文件类型

四、交易条件与受让方资格条件

主要交易条件

价款支付方式

分期付款

与租赁相关的其他条件

1.合同履约保证金：3个月租金（竞价成功后，竞价保证金直接转为部分合同履约保证金，保证金不计息，合同期满无违约行为的，该保证金将无息退还）。

2.承租方在使用租赁标的物经营过程中应守法经营，照章纳税，及时办理经营所需各种证件，经营过程应注意安全生产及环保相关规定，避免产生噪音、扰民、事故等现象、若出现纠纷承租方应及时主动自行处理。若损害到出租方的利益，出租方有权利提前终止合同收回租赁标的，同时承租方应承担对出租方造成的全部损失和责任。  

3.承租方应按出租方规定的经营范围合理合法经营租赁标的物，不得转包，不得超范围经营，否则视为违约，出租方将有权没收合同履约保证金并终止合同。  

4.承租方应按时缴纳租金，如逾期未缴纳，出租方有权终止合同收回租赁标的物使用权，并全额没收合同履约保证金。

5.承租方在装修和使用期间,不得擅自改变房屋的建筑结构和用途。所有的装修,改造方案必须由承租方书面形式报委托方审核同意。

6.租赁标的一因含有电梯使用部分，该四部电梯年检、维保、安全责任全部由承租方自理，出租方及委托方概不负责。

7.租赁标的一承租方必须接受委托方南平市剑津物业管理有限公司提供的物业服务，在租赁期内物业服务标准拟定为1.2元/平方米/月。

承租人资格条件

1.资信良好的境内企业法人、具有独立承担民事责任能力的其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2.具有良好的财务状况、支付能力。

3.具有良好的商业信用。

保证金的设定

金额

交易保证金应交详见附件一元人民币。

交纳时间

挂牌公告期内交纳

交纳方式

银行转账

竞价保证金、交易佣金缴付银行账户

开户名称：南平市产权交易中心有限公司

开户银行：厦门银行南平延平支行

开户账号：8411 0120 4200 00162

保证内容

1.意向竞租人在公告期内到我交易中心网站竞价大厅页面自行办理意向登记手续，并通过网上/线下交纳交易保证金。经我中心审核后通过短信方式通知向竞租人，竞租人自行登录竞价大厅页面报价系统进行竞价，按价格优先、时间优先原则确定最终买受人。

2. 竞租人须以不低于挂牌价应价（有其它竞租人应价则本义务自动免除）并按规定与交易中心、出租方签订成交文件的，否则交易保证金将不予返还。

3.网络竞价成交，承租方应于租赁标的成交之日起2个工作日内到南平市产权交易中心有限公司签署《竞价结果通知单》并向交易中心支付交易佣金等相关费用；承租方应于5个工作日公示期后2日内到南平市产权交易中心有限公司签署《成交确认书》。

4.竞租人、承租方发生下列任何情况之一时，组织方将取消其报价资格或承租资格，其缴纳的竞价保证金不予返还。

（1）所有资格审核合格的竞租人参加标的动态（或一次性）报价但全程均不报有效价格时；

（2）竞租人出于限制竞争的目的而与其他竞租人协商、合谋或以其他方式而形成的报价；

（3）竞租人对出租方或任何相关人员有施加影响或行贿，或采用不正当竞争手段等行为，影响本项目公正性的；

（4）承租方未按要求签署本次报价标的动态报价结果通知单、成交确认书和租赁合同等相关文件的；

（5）承租方在资格审查期间或竞价成功后，对已确认的相关文件（包括租赁标的质量、现状等）或其它形式提出异议要求撤回其已提交的相关文件的；

（6）本次报价等文件规定的其他情形。

5.所有下载的文件与数据，以产权交易中心文件为准。

处置方式

未成交者的交易保证金将在成交后的3个工作日全额无息返还。

挂牌信息

挂牌公告期

自公告之日起10工作日

挂牌期满后如未征集到意向受让方

挂牌期满后如未征集到意向受让方，按（5）个工作日为周期延牌，最多延长（52）个周期。

竞买人报名须向组织方提交的证明材料

1.企业法人单位：a、营业执照(原件）；b、法定代表人身份证（原件）；c、受托人的身份证（原件）（注：如未委托他人无需提供c项材料）；d、公司公章及法人私章；e、标的所要求的其他证明材料。

2.自然人：a、竞买人身份证（原件）；b、受托人的身份证（原件）（注：如未委托他人无需提供b项材料）；c、标的所要求的其他证明材料。

五、联系方式

交易机构联系人

郑先生、严女士

交易机构联系电话

0599-8849565、8860838

标的一

南平市延平区工业路65号南铝限价商品房1幢-3层（商业）层155平方米及87.7平方米的部分、工业路65号南铝限价商品房1幢-2层（商业、金融、信息）1018平方米部分、工业路65号南铝限价房1幢-2层（商业、金融、信息）-1层2032.17平方米的部分整体招租

3292.87

621100

3

1863300

155300

方式一：

网络一次性报价

是

NPCJ(Z)20220331-A044#1

标的二

南平市延平区工业路65号南铝限价商品房1幢-4层（地下停车场）层2096.01平方米部分招租

2096.01

108000

3

324000

27000

方式二：

网络动态报价

否

NPCJ(Z)20220331-A044#4