标的名称

福州市鼓楼区东街街道五一北路66号中庚财富天下15套精品单身公寓、4套办公用房及16个停车位整体转让

项目编号

NPCJ(J)20220628-A086

挂牌价格(元)

26158064

挂牌起始日期

2022年7月14日

挂牌期满日期

2022年8月10日

标的所在地区

福建南平

挂牌公告期

自公告之日起  20  个工作日

一、转让方承诺

本转让方向南平市产权交易中心有限公司提出申请，将持有的转让标的公开转让，由南平市产权交易中心有限公司公开发布转让信息并组织交易。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺：

1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；

2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3、我方所提交的有关转让标的相关材料，内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和南平市产权交易中心有限公司的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、标的基本情况

标的名称

福州市鼓楼区东街街道五一北路66号中庚财富天下15套精品单身公寓、4套办公用房及16个停车位整体转让

标的基本情况（可另附表）

房产交易

描述

2.1转让标的情况：

2.1.1标的位于福州市鼓楼区东街街道五一北路66号中庚财富天下，附近有好又多量贩超市福州富贵店，新华都购物广场福新店，工商银行、省立医院、福州教育学院附属第一小学、王府井百货等，公共服务设施较好。标的建成于2009年，为一幢29层钢混结构建筑，一层为店面，二层至六层为办公，七层以上为住宅；规划用途：成套住宅、办公及车位；转让标的地类：住宅、办公及车位；使用权类型：出让；终止日期：住宅及车位使用年限至2074年8月29日，办公土地使用年限至2054年8月29日。具体房产证及土地证号详见附件五。评估基准日：2022年5月20日，具体详见闽武夷评报房[2022]第H1013号评估报告书。

2.1.2转让标的已出租。合同期限：自2021年3月1日至2023年2月28日止。季租金162425元，本次转让标的均属在同等条件下原承租方享有优先购买权。

2.2转让标的风险提示：

2.2.1转让标的包括建筑物及相应分摊的土地使用权和公共配套设施的价值。转让标的具体状况和品质以现场看样为准，按看样时状况出售移交，若在看样期至标的移交日期间现场发生变化，最终解释权归转让方所有，组织方不对现场状况进行保证及现场状况变化解释，不承担任何责任。

2.2.2竞买人自行查勘现场，并自行承担查勘过程的一切费用，并自行承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果。

2.2.3竞买人参加竞买应当充分了解房产所在地政府的房产政策，包括但不限于房产所在地政府颁发的限购令，一旦报名缴纳竞价保证金即视为竞买人完全理解并同意放弃对政策了解不细致或对潜在的风险估计不足等引起的一切责任和后果（包括但不限于因受让方的原因造成产权无法变更过户），并愿对自身参加竞价的行为负完全责任。

以上转让标的质量、状况由转让方提供披露，本中心不作担保，以现场看样为准。

2.3转让标的权属。上述项目的所有权属南平市振兴国营林场有限公司。转让标的成交后，受让方应于成交后2个工作日内与本中心签订《竞价结果通知单》，于公示期（5个工作日）后2日内到南平市产权交易中心有限公司签署《成交确认书》。在成交公示期后次日起5个工作日内付清全部转让缴款，并与转让方签订《房产转让合同》。

2.4有关税费的规定：

转让标的权属变更过户产生的税费按国家法律法规规定由转让方、受让方各自承担，若国家未有相关规定的，由受让方承担。

挂牌价（元）

26158064

交易保证金（元）

7840000

报价方式

网络一次性报价

资产评估核准备案情况

评估机构

福建武夷资产评估房地产土地估价有限公司

评估基准日

2022年5月20日

内部决议情况

内部决议方式

重要信息披露

以上转让标的均为使用过的设备，其质量、状况由转让方提供披露，本中心不作担保，以现场看样为准。

三、转让方基本情况

转让方基本情况

转让方名称

南平市振兴国营林场有限公司

注册地

福建南平

组织机构代码

91350700156990266C

注册资本(万元)

2,000万(元)

企业性质

有限责任公司

经营规模

经济类型

产权转让行为批准情况

国资监管机构名称

批准单位名称

批准文件文号

批准文件类型

四、交易条件与受让方资格条件

主要交易条件

价款支付方式

分期付款

与转让相关的其他条件

4.1转让标的物的证载房屋所有权人为南平市振兴国营林场有限公司光泽分公司，系我公司南平市振兴国营林场有限公司分公司、在法律上、经济上没有独立性。根据标的物所在房产交易部门的相关规定，届时由产权登记人与买受人签订相关房产转让合同。

4.2转让标的进行整体转让，不分割转让。

4.3受让方须在转让标的成交公示期后次日起5个工作日内付清全部转让缴款，并与转让方签订《房产转让合同》。

4.4转让标的实物移交日前水、电、管道煤气、闭路电视（有线）、网络、物业管理等费用由转让方承担并于实物移交当日结清，而实物移交后由受让方承担。上述配套设施的相关证件开户或过户费用由受让方办理并承担。

4.5自转让标的不动产权证权属变更之日起，转让标的所涉租赁合同由受让方承接，且承接当日为受让方收取租金的起算日。租赁合同所涉履约保证金转让方在不动产权证权属变更之日起10个工作日内划转至受让方指定账户。受让方在承接上述房产租赁合同后，自行承担由租赁房屋而引起的包括但不限于承租方违反房屋租赁合同条款等相关风险。

受让方资格条件

1.资信良好的境内企业法人。

2.报名截止日前在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被执行人查询没有找到竞买人相关的结果。

3.不接受联合体竞买。

4.竞买人须在报名截止时间前缴纳竞价保证金。

保证金的设定

金额

交易保证金应交7840000元人民币(或等值外币)

交纳时间

挂牌公告期内交纳

交纳方式

银行转账

竞价保证金、交易佣金缴付银行账户

开户名称：南平市产权交易中心有限公司

开户银行：厦门银行南平延平支行

开户账号：8411 0120 4200 00162

是否交纳过户保证金

否

过户保证金金额

保证内容

1.意向竞买人在公告期内到我交易中心网站竞价大厅页面自行办理意向登记手续，并通过网上/线下交纳交易保证金。经我中心审核后通过短信方式通知竞买人，竞买人自行登录竞价大厅页面报价系统进行竞价，按价格优先、时间优先原则确定最终竞买人。

2. 竞买人须以不低于挂牌价应价（有其它竞买人应价则本义务自动免除）并按规定与交易中心、转让方签订成交文件的，否则交易保证金将不予返还。

3.网络竞价成交，买受人须在成交之日起2日内到南平市产权交易中心有限公司签署《动态报价结果通知单》和《成交确认书》，并在签订《成交确认书》之日起3个工作日内向交易中心支付交易佣金等相关费用，并与转让方签订《交易合同》。

4.竞买人出现以下行为之一者视为违约，交易中心有权不予退还竞买人已交纳的交易保证金及取消竞买人的竞买资格（包括已取得的最终受让资格）。竞买人将承担违约所造成的所有经济及法律责任。

⑴提供虚假资料致使竞价无效；

⑵所有资格审查合格的竞买人未履行承诺以不低于挂牌价报价，且未有其他竞买人实施有效报价的；

⑶资格审核合格的竞买人参加动态报价恶意串通，全程均不报有效价格；

⑷竞买人出于限制竞争的目的而与其他竞买人协商、合谋或以其他方式而形成的报价；

⑸竞买人对转让方或任何相关人员有施加影响或行贿，或采用不正当竞争手段等行为，影响本项目公正性的；

⑹受让方未按要求签署本次报价标的《动态报价结果通知单》、《成交确认书》和《产权交易合同》等相关文件的；

⑺竞买人在竞买过程中或成为受让方后反悔，要求撤回其已提交的相关文件或对已确认的相关文件（包括转让标的质量、数量、现状等）提出异议的；

⑻法律、法规规定的其他情形。

5.所有下载的文件与数据，以产权交易中心文件为准。

处置方式

1.成功受让项目后，竞买人已交纳的交易保证金转为成交价款。

2.未成交者的交易保证金将在成交后的3个工作日全额无息返还。

挂牌信息

挂牌公告期

自公告之日起  20   个工作日

挂牌期满后如未征集到意向受让方

挂牌期满后如未征集到意向受让方，按（5）个工作日为周期延牌，最多延长（52）个周期。

竞买人报名须向组织方提交的证明材料

1企业法人单位：a、营业执照(原件）；b、法定代表人身份证（原件）；c、受托人的身份证（原件）（注：如未委托他人无需提供c项材料）；d、公司公章及法人私章；e、标的所要求的其他证明材料。

2自然人：a、竞买人身份证（原件）；b、受托人的身份证（原件）（注：如未委托他人无需提供b项材料）；

c、标的所要求的其他证明材料。

其他附件

五、联系方式

交易机构联系人

郑先生、严女士

交易机构联系电话

0599-8849565、8860019