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云谷小区二期（第七批）福建省南平市建阳区云谷大道235号云谷小区二期明义里241、243、245号店等一处铺位招租
| 标的信息 | |||
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| 项目名称 | 云谷小区二期（第七批）福建省南平市建阳区云谷大道235号云谷小区二期明义里241、243、245号店等一处铺位招租 | 项目编号 | NP2025DF100380 |
| 机构项目编号 | NPCJ(WZ)20250506-A165 | 挂牌价格 | 8.445800万元/年 |
| 标的所在地区 | 详细地址：云谷小区二期（第七批）福建省南平市建阳区云谷大道235号云谷小区二期明义里241、243、245号店 | ||
| 租期 | 3年 | 免租期 | 9个月 |
| 首年租金(万元) | 8.445800 | 租赁期总租金(万元) | 25.337400 |
| 出租面积(平方米) | 201.09 | 出租用途 | 其他 目前拟招租场地以实际现状进行招租，入驻商户需经营招商要求的业态。 |
| 目前状态 | 空置 | 装修期 | 3个月 |
| 装修情况 | 以实际现场看样为准 | 看样时间 | 至 |
| 标的项目编号 | NPCJ(WZ)20250506-A165 | ||
| 交易条件与承租方资格条件 | |
|---|---|
| 交易条件 | |
| 挂牌开始时间 | 2025-05-08 |
| 挂牌截止时间 | 2025-10-29 |
| 挂牌期满后，是否自动延牌 | 是 | 原承租人是否放弃优先受让权 | 是（放弃或不涉及） |
| 交易条件 | 1.合同履约保证金：人民币肆万贰仟贰佰贰拾玖元整（¥42229）（保证金不计息）。 2.产权方提供云谷小区二期商业地块竣工后的现有条件，其它所需装修投入均由承租人自行设计装修，承租方在装修和使用期间,不得擅自改变房屋的建筑结构和用途。所有的装修,改造方案必须由承租方书面形式报出租方、产权方、物业审核同意。 3.经出租方书面同意后方可实施,装修过程中,必须接受产权方、资产运营公司及物业公司的监管，装修改造不得超出产权范围，若发现装修改造过程中，有侵占或影响小区环境，损害公共利益的行为，承租方需无条件拆除，并承担全部责任。 4.承租者应守法经营照章纳税，不得从事黄、赌、毒等违反国家法律法规的犯罪活动。若经发现查实，出租方有权收回店铺终止合同，在全额扣除保证金的同时，承租方应承担对出租人造成的全部损失和责任。 5.租赁期满后, 出租方将出租的铺位收回进行重新招租,若承租方没有中标续租时,商铺内外的所有装修、装饰不得拆除，并归产权人所有，原承租方装修费用出租方不予补偿。 6.本次租赁标地物产权方为福建新武夷房地产开发有限公司，招租合同签订及租金收缴等相关招商事宜，由产权方委托南平筑善资产运营有限公司代为办理。合同签订时，需与产权方福建新武夷房地产开发有限公司签订《云谷二期商业铺位租赁合同》，并与南平筑善资产运营有限公司就同一合同签订《商业管理服务合同》。 7.云谷小区二期商业铺位含有公摊水电费，承租人需按所租赁面积比例缴纳费用。 8.商业铺位租金为90%租金和10%商业服务管理费，分别由产权方和资产运营公司开具增值税发票给予承租人。具体费用明细见租赁合同。 9.租赁期届满后，如承租户有意向续租，可提出书面申请，南平筑善资产运营有限公司确认相关情况（租金缴纳情况，经营过程中业主反馈情况，整体商业形象等）、产权方确认后，可根据《企业资产租赁管理办法》给予承租户续租两年（总租期不超过五年，第四年起每年在前一年的基础上递增10%）。 10.物业管理费用按2元/㎡·月另行收取，物业服务等详细条款详见《物业服务协议》。 11.承租方在装修过程中,不得破坏房屋外立面结构设计，空调外机应安放在原设计规定的指定区域内，若需改变位置，承租方应以书面形式报出租方审核同意方可实施。若发现未经出租方同意私自改变，承租方需无条件拆除，并承担全部责任。 12.未尽事宜按与出租方签定的商业租赁管理合同执行。 |
| 其他资格条件 | 公告期间均可报名，竞租方提交报名材料，应在报名截止时间前预留充足时间来完成报名手续，避免在报名截止当天提交报名材料。如因竞租方预留的时间不足，导致报名材料不能及时提交或经审核不通过退回后不能在截止时间前完成报名审核，最终致使报名不成功的，后果由竞租方自行承担，组织方不承担任何责任。 |
| 处置方案 | |
| 是否采用动态报价 | 是 |
| 报价方式 | 多次报价 |
| 承租资格及审核方式 | |
| 是否需要登记审核 | 是 |
| 承租方资格条件 | （一）需为法人、具有独立承担民事责任能力的其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。 （二）承租方经营项目需符合业态规划，且承租方需签署承诺书，承诺经营项目需符合业态规划要求，若擅自更改经营项目，需承担违约责任（详见附件一：《承诺书》）。 |
| 保证金交纳规则 | |
|---|---|
| 收取方案 | 租赁包按固定金额收取保证金，固定保证金金额为4.2229万元。 |
| 交纳时间 | 报名就交纳 |
| 交纳截止时间要求 | 挂牌截止日17:00前（以银行到帐时间为准） |
| 交纳方式 | 银行转账 |
| 收款账号 |
收款单位：南平市产权交易有限公司 账号:80702716000006 开户行：厦门银行股份有限公司南平分行营业部 |
| 租金支付方式 | 按半年支付 |
| 租金递增方式 | 无 |
| 处置方法 |
1.若竞租成功，竞标人即成为承租方，承租方的竞价保证金在签署《交割完毕反馈单》之日起转为标的履约保证金：若不足，则不足部分由承租方于缴纳交易服务费时一并汇入组织方指定账户。未被确定为承租方的竞标人，在竞价结束后次日起3个工作日内将其竞价保证金无息退还竞标人。 2.若竞标人缴纳竞价保证金后因未完成报名或未成功报名而未能成为竞标人，组织方将在收到竞标人缴款凭证之日起3个工作日内将其竞价保证金无息退还竞标人。 |
| 业主信息 | |||
|---|---|---|---|
| 业主名称 | 南平筑善资产运营有限公司 | ||
| 业主类型 | 法人 | 所在地区 | 福建省 - 南平市 |
| 是否国资 | 是 | 是否省属 |
否 非省属类型: 其他非省属国有 |
| 注册地（地址） | 注册资本（万元） | ||
| 监管类型 | 其他 | 经济类型 | 其他 |
| 法定代表人 | 所属行业 | ||
| 联系方式 | |||
|---|---|---|---|
| 出租方联系人 | 黄女士 | 出租方联系电话 | 17505995658 |
| 机构联系人 | 黄先生、严女士 | 机构联系电话 | 0599-5613789、8849565 |
| 机构联系传真 | 机构联系邮箱 | ||
| 机构联系地址 | ①南平市建阳区广信街96号一楼（万星广场对面） ②南平市延平区朝阳路9号二层 | 机构网址 | http://www.npcjzx.com |
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