项目编号

NPCJ(Z)20240902-A173

挂牌价格(元)

11178247.92

挂牌起始日期

2024年9月11日

挂牌期满日期

2024年9月25日

标的所在地区

福建南平

挂牌公告期

自公告之日起10个工作日

一、出租方承诺

本出租人向南平市产权交易有限公司提出申请，将我方持有的标的公开招租，由南平市产权交易有限公司公开发布招租信息并组织竞租。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺：

1.本次公开招租是我方真实意愿表示，招租的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；

2.我方公开招租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3.我方所提交的有关招租标的相关材料，内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4.我方在公开招租过程中，遵守法律法规规定和南平市产权交易有限公司的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、标的基本情况

租赁标的名称

南平市建阳区建安大街365号武夷山水城北一区2幢1层至4层整体招租

标的基本情况及报价方式（可另附表）

标的概况

租赁期（年）

10

地理位置

位于南平市建阳区建安大街365号武夷山水城北一区2幢1层至4层

租赁面积约（㎡）

2581.82平方米

租金支付方式

按季度支付

租金递增方式

第一、第二年年租金保持不变，第三年起年租金在上一年租金基础上逐年递增5%。

装修期限

以实际现场看样为准。

年租金底价（元）

929455.2

承租押金（元）

3个月租金（保证金不计息）

交易保证金（元）

240000

是否设置原承租人优先权

无

报价方式

网络动态报价

重要信息披露

1.租赁标的位于南平市建阳区建安大街365号武夷山水城北一区2幢1层至4层，建筑面积2581.82平方米。

2.为便于竞标人计算面积单价，网络竞价以挂牌价进行报价，最终成交租金总额以挂牌价的最高报价×租赁期限。

3.租赁期限10年(包括免租期12个月，免租期分摊至租赁年限内，其中第一年度减免6个月，第二年度减免6个月)。租赁支付方式：按季度支付。租金递增方式：第一、第二年年租金保持不变，第三年起年租金在上一年租金基础上逐年递增5%。

4.若承租方在2024年12月31日前完成商铺装修并开业，出租方给予承租方自合同生效期起至2024年12月31日额外的装修免租期优惠政策。该免租期与武夷山水城房屋租赁合同约定免租政策同享责任与义务。如承租方未能于2024年12月31日前完成装修并开业，则需收取承租方自合同生效日期至2024年12月31日的租金，租金按合同金额约定在2025年1月份如数缴纳。

5.装修情况：以实际现场看样为准。

6.承租人起租时间：以租赁合同签订之日起计算。

7.具体事项以与出租方签订《武夷山水城房屋租赁合同》为准。

提示：以上标的概况由出租方提供披露，具体项目标的状况以现场看样和相关文件的数据为准。

三、出租方基本情况

出租方基本情况

出租方名称

南平大武夷旅游投资有限公司

注册地

福建南平

组织机构代码

91350700669294442H

注册资本(万元)

1000

企业性质

-

出租行为批准情况

监管机构名称

批准单位名称

批准文件文号

批准文件类型

四、交易条件与受让方资格条件

主要交易条件

价款支付方式

分期付款

与租赁相关的其他条件

1.合同履约保证金：3个月租金（保证金不计息）。

2.承租方应按出租方规定的经营项目从事经营，不得转包，不得超范围经营，否则视为违约。租期未满中途毁约，出租方将全额扣除履约保证金并终止合同。若承租方如逾期未缴纳，出租方有权终止合同并收回房屋使用权，并全额没收履约保证金。

3.承租方应按出租方规定的经营范围合理合法经营标的物，不得超范围经营，否则视为违约，出租方将有权没收合同履约保证金。

4.租赁房产物业费单价:3.5元/㎡/月，不含在租金范围。承租方需向相关物业管理公司支付物业使用费。

5.产权方提供南平市建阳区建安大街365号武夷山水城北一区2幢1层至4层整体竣工后的现有条件，其它所需装修投入均由承租人自行设计装修，承租方在装修和使用期间，不得擅自改变房屋的建筑结构和用途所有的装修，改造方案必须由承租方书面形式报出租方审核同意方可实施。经出租方书面同意后方可实施，装修过程中，必须接受出租方的监管，装修改造不得超出产权范围，若发现装修改造过程中，有侵占或影响园区环境，损害公共利益的行为，承租方需无条件拆除，并承担全部责任。

6.租赁合同期满后，需继续租赁的，出租方重新组织租赁。原承租方在同等条件下可享有优先权。

7.承租方因经营需要进行装修改造所涉及的后续验收需符合政府相关部门的规定条件，并承担相应的费用及责任。

8.具体事项以与出租方签订《武夷山水城房屋租赁合同》为准。

承租人资格条件

1.具有完全民事行为能力的自然人。

2.具有良好的财务状况、支付能力。

3.具有良好的商业信用。

4.竞标人报名前须向出租方提交经营方案，得到认可后方可参与竞租。

保证金的设定

金额

交易保证金应交240000元人民币(或等值外币)

交纳时间

挂牌公告期内交纳

交纳方式

银行转账

竞价保证金缴付银行账户

开户名称：南平市产权交易有限公司

开户银行：厦门银行股份有限公司南平分行营业部

开户账号：8070 2716 000006  

保证内容

1.意向竞租人在公告期内到我交易公司网站竞价大厅页面自行办理意向登记手续，并通过网上/线下交纳交易保证金。经我公司审核后通过短信方式通知向竞租人，竞租人自行登录竞价大厅页面报价系统进行竞价，按价格优先、时间优先原则确定最终买受人。

2. 竞租人须以不低于挂牌价应价（有其它竞租人应价则本义务自动免除）并按规定与交易公司、出租方签订成交文件的，否则交易保证金将不予返还。

3.网络竞价成交，承租方应于租赁标的成交之日起2个工作日内到南平市产权交易有限公司签署《竞价结果通知单》并向交易公司支付交易佣金等相关费用；承租方应于5个工作日公示期后2日内到南平市产权交易有限公司签署《成交确认书》。

4.竞租人、承租方发生下列任何情况之一时，组织方将取消其报价资格或承租资格，其缴纳的竞价保证金不予返还。

（1）所有资格审核合格的竞租人参加标的动态（或一次性）报价但全程均不报有效价格时；

（2）竞租人出于限制竞争的目的而与其他竞租人协商、合谋或以其他方式而形成的报价；

（3）竞租人对出租方或任何相关人员有施加影响或行贿，或采用不正当竞争手段等行为，影响本项目公正性的；

（4）承租方未按要求签署本次报价标的动态报价结果通知单、成交确认书和租赁合同等相关文件的；

（5）承租方在资格审查期间或竞价成功后，对已确认的相关文件（包括租赁标的质量、现状等）或其它形式提出异议要求撤回其已提交的相关文件的；

（6）本次报价等文件规定的其他情形。

5.所有下载的文件与数据，以产权交易公司文件为准。

处置方式

未成交者的交易保证金将在成交后的3个工作日全额无息返还。

挂牌信息

挂牌公告期

自公告之日起10个工作日

挂牌期满后如未征集到意向受让方

挂牌期满后如未征集到意向受让方，按（5）个工作日为周期延牌，最多延长（52）个周期。

竞买人报名须向组织方提交的证明材料

1.企业法人单位：a、营业执照(原件）；b、法定代表人身份证（原件）；c、受托人的身份证（原件）（注：如未委托他人无需提供c项材料）；d、公司公章及法人私章；e、标的所要求的其他证明材料。

2.自然人：a、竞买人身份证（原件）；b、受托人的身份证（原件）（注：如未委托他人无需提供b项材料）；c、标的所要求的其他证明材料。

其他附件

五、联系方式

交易机构联系人

黄先生、严女士

交易机构联系电话

0599-5613789、8860838

看样联系人

何先生

看样联系电话

18850651508