标的名称

武夷山水城南一区5#AB楼整体招租

项目编号

NPCJ(Z)20220414-A051

挂牌价格(元)

12119610

挂牌起始日期

2022年4月21日

挂牌期满日期

2022年5月6日

标的所在地区

福建南平

挂牌公告期

自公告之日起10工作日

一、出租方承诺

本出租人向南平市产权交易中心有限公司提出申请，将我方持有的标的公开招租，由南平市产权交易中心有限公司公开发布招租信息并组织竞租。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺：
1.本次公开招租是我方真实意愿表示，招租的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；
2.我方公开招租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3.我方所提交的有关招租标的相关材料，内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4.我方在公开招租过程中，遵守法律法规规定和南平市产权交易中心有限公司的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、标的基本情况

租赁标的名称

武夷山水城南一区5#AB楼整体招租

标的基本情况及报价方式（可另附表）

标的概况

租赁期（年）

10

地理位置

租赁标的位于南平市建阳区邵武街18号5幢（武夷山水城-南一区5幢A、B楼）

面积（平方米）

建筑面积约4198.88㎡，楼层总数为5层，所在楼层为1-5层

租金支付方式

按季支付

租金递增方式

第一、第二年年租金保持不变，第三年起每年租金在上一年租金基础上逐年递增5%。

装修期限

租赁期限为10年（包括免租期12个月，免租期分摊至租赁年限内，其中第一年度减免3个月，之后每年度减免1个月，若承租后有新的优惠政策，将依据相关政策给予减免）。

年租金底价（元）

1007730

承租押金（元）

300000

交易保证金（元）

300000

是否设置原承租人优先权

\\

报价方式

网络动态报价+线下摇球

重要信息披露

注：1.竞价方式：竞租人通过组织方的网络竞价平台，以“保留价下限内（含保留价）价格优先，超过保留价（含保留价）进行“线下摇球”的方式确定承租方。竞价日上午组织网络公开竞价，若出现竞租人竞价超过保留价（含保留价）时，竞价日下午组织“线下摇球”的方式确定承租方。

2.网络竞价以年租金作为起始价，标的设有保留价，保留价为人民币壹佰贰拾伍万玖仟陆佰陆拾元整（¥1259660）。

3.租赁用途：租赁标的承租方需经营茶主题的民宿，若需改造相关的餐饮条件，请承租方自行到有关部门审批改造，所产生的相关费用及责任由承租方自行承担。承租方应守法经营，照章纳税，不得从事黄、赌、毒等违反国家法律、法规的犯罪活动。

4.为便于竞买人计算面积单价，网络竞价以年租金底价进行报价，成交总额以最终成交年租金×租赁期限。

5.装修情况：租赁标的现状为毛坯，已通过工程竣工验收备案，尚未取得相关权证，以实际现状进行招租，具体以实际现场看样为准。

6.租赁期限为10年（包括免租期12个月，免租期分摊至租赁年限内，其中第一年度减免3个月，之后每年度减免1个月，若承租后有新的优惠政策，将依据相关政策给予减免）。

7.本次租赁标地物产权方为南平武夷建工投资发展有限公司，招租合同签订及租金催缴等相关招商事宜，由产权方委托南平建设集团资产运营管理有限公司代为办理。合同签订时，需与产权方南平武夷建工投资发展有限公司签订《武夷山水城项目房屋租赁合同》，并与南平建设集团资产运营管理有限公司就同一合同签订《商业管理服务合同》。

8.具体事项以与出租方签订《武夷山水城项目房屋租赁合同》为准。

提示：以上标的概况由出租方提供披露，具体项目标的状况以现场看样和相关文件的数据为准。

三、出租方基本情况

出租方基本情况

出租方名称

南平建设集团资产运营管理有限公司

注册地

福建南平

组织机构代码

91350700MA32MEAU1T

注册资本(万元)

1,001万(元)

企业性质

有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)

出租行为批准情况

监管机构名称

批准单位名称

批准文件文号

批准文件类型

四、交易条件与受让方资格条件

主要交易条件

价款支付方式

分期付款

与租赁相关的其他条件

1.合同履约保证金：人民币叁拾万元整（¥300000）（保证金不计息，合同期满无违约，履约保证金将无息退还）。

2.承租方应守法经营,照章纳税，不得从事黄、赌、毒等违反国家法律、法规的犯罪活动。若经发现查实，出租方有权收回房屋并终止合同，在全额扣除保证金的同时，承租方应承担对出租方造成的全部损失和责任。

3.承租方应按出租方规定的经营项目从事经营，不得转包，不得超范围经营，否则视为违约。租期未满中途毁约，出租方将全额扣除履约保证金并终止合同。

4.承租方应按时缴纳租金，如逾期未缴纳，出租方有权终止合同并收回房屋使用权，并全额没收履约保证金。

5.产权方提供武夷山水城项目南一区5AB#楼竣工后的现有条件，其它所需装修投入均由承租方自行设计装修，承租方在装修和使用期间,不得擅自改变房屋的建筑结构和用途。所有的装修,改造方案必须由承租方书面形式报出租方审核同意方可实施。经出租方书面同意后方可实施,装修过程中,必须接受出租方的监管，装修改造不得超出产权范围，若发现装修改造过程中，有侵占或影响小区环境，损害公共利益的行为，承租方需无条件拆除，并承担全部责任。

6.承租方在装修过程中，不得破坏房屋外立面结构设计，空调外机应安放在原设计规定的指定区域内，若需改变位置，承租方应以书面形式报出租方审核同意方可实施。若发现未经出租方同意私自改变，承租方需无条件拆除，并承担全部责任。

7.承租方设置户外广告和招牌需符合产权方编制的《武夷山水城户外广告及招牌设置管控细则》，并通过产权方和出租方审核后报市城管局审批。若发现未经产权方同意设置户外广告和招牌，承租方需无条件拆除，并承担全部责任。

8.承租方因经营需要进行装修改造所涉及的后续验收需符合政府相关部门的规定条件，并承担相应的费用及责任。

9.竞租人中标后，需在公示期结束后15个日历天内与出租方签订租赁合同，合同起始日以通知签订合同日期计算，若因承租方个人原因延期签订合同，导致未能及时交付铺位，合同起止日不进行后延。

10.承租方需与出租方委托的物业公司（南平市汇禾物业管理有限公司）签署《前期物业服务协议》，其物业管理费和物业服务等详细条款以出租方与物业公司签订的《前期物业服务协议》为准。

11.租赁期满后,出租方将出租的房屋收回进行重新招租,若承租方没有竞得标的续租时,房屋内外的所有装修、装饰不得拆除，并归出租方所有，原承租方装修费用出租方不予补偿。

12.租赁合同期满后，需继续租赁的，出租方重新组织租赁，原承租方在同等条件下可享有优先权。

13.未尽事宜按出租方的《武夷山水城项目房屋租赁合同》执行。

承租人资格条件

1.合法续存的企、事业单位、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2.竞租人需提供无犯罪记录证明材料。

3.竞租人出具有效证明承诺承租的标的用来经营茶主题的民宿（详见附件一：承诺函）。

4.竞租人须按中高端消费标准设计经营，装修投资规模不低于1000万元，竞租人在报名前须向出租方提交设计方案、装修预算和经营方案，得到认可后方可参与竞租。

保证金的设定

金额

交易保证金应交300000元人民币。

交纳时间

挂牌公告期内交纳

交纳方式

银行转账

竞价保证金、交易佣金缴付银行账户

开户名称：南平市产权交易中心有限公司

开户银行：厦门银行南平延平支行

开户账号：8411 0120 4200 00162

保证内容

1.意向竞租人在公告期内到我交易中心网站竞价大厅页面自行办理意向登记手续，并通过网上/线下交纳交易保证金。经我中心审核后通过短信方式通知向竞租人，竞租人自行登录竞价大厅页面报价系统进行竞价，按价格优先、时间优先原则确定最终买受人。

2. 竞租人须以不低于挂牌价应价（有其它竞租人应价则本义务自动免除）并按规定与交易中心、出租方签订成交文件的，否则交易保证金将不予返还。

3.网络竞价成交，承租方应于租赁标的成交之日起2个工作日内到南平市产权交易中心有限公司签署《竞价结果通知单》并向交易中心支付交易佣金等相关费用；承租方应于5个工作日公示期后2日内到南平市产权交易中心有限公司签署《成交确认书》。

4.竞租人、承租方发生下列任何情况之一时，组织方将取消其报价资格或承租资格，其缴纳的竞价保证金不予返还。

（1）所有资格审核合格的竞租人参加标的动态（或一次性）报价但全程均不报有效价格时；

（2）竞租人出于限制竞争的目的而与其他竞租人协商、合谋或以其他方式而形成的报价；

（3）竞租人对出租方或任何相关人员有施加影响或行贿，或采用不正当竞争手段等行为，影响本项目公正性的；

（4）承租方未按要求签署本次报价标的动态报价结果通知单、成交确认书和租赁合同等相关文件的；

（5）承租方在资格审查期间或竞价成功后，对已确认的相关文件（包括租赁标的质量、现状等）或其它形式提出异议要求撤回其已提交的相关文件的；

（6）本次报价等文件规定的其他情形。

5.所有下载的文件与数据，以产权交易中心文件为准。

处置方式

未成交者的交易保证金将在成交后的3个工作日全额无息返还。

挂牌信息

挂牌公告期

自公告之日起10工作日

挂牌期满后如未征集到意向受让方

挂牌期满后如未征集到意向受让方，按（5）个工作日为周期延牌，最多延长（52）个周期。

竞买人报名须向组织方提交的证明材料

1.企业法人单位：a、营业执照(原件）；b、法定代表人身份证（原件）；c、受托人的身份证（原件）（注：如未委托他人无需提供c项材料）；d、公司公章及法人私章；e、标的所要求的其他证明材料。

2.自然人：a、竞买人身份证（原件）；b、受托人的身份证（原件）（注：如未委托他人无需提供b项材料）；c、标的所要求的其他证明材料。

五、联系方式

交易机构联系人

郑先生、严女士

交易机构联系电话

0599-8849565、8860838