标的名称

南平市延平区八一路370-8号、南平市延平区八一路370号2单元603室、南平市延平区八一路370号2单元1-3、南平市延平区解放路109紫云商住大楼夹层、南平市延平区解放路109号紫云商住大楼1层、南平市延平区紫云岗55号102室、南平市延平区紫云岗55号五层02、南平市延平区紫云岗55号四层转让

项目编号

NPCJ(J)20210709-A098

挂牌价格(万元)

详见附件一

挂牌起始日期

2021年7月26日

挂牌期满日期

2021年8月20日

标的所在地区

福建南平

挂牌公告期

自公告之日起20个工作日

一、出租方承诺

本转让方向南平市产权交易中心有限公司提出申请，将我方持有的标的公开转让，由南平市产权交易中心有限公司公开发布转让信息并组织竞租。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺：
1.本次公开转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；
2.我方公开转让的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3.我方所提交的有关转让标的相关材料，内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4.我方在公开转让过程中，遵守法律法规规定和南平市产权交易中心有限公司的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、标的基本情况

转让标的名称

南平市延平区八一路370-8号、南平市延平区八一路370号2单元603室、南平市延平区八一路370号2单元1-3、南平市延平区解放路109紫云商住大楼夹层、南平市延平区解放路109号紫云商住大楼1层、南平市延平区紫云岗55号102室、南平市延平区紫云岗55号五层02、南平市延平区紫云岗55号四层转让

报价方式

网络动态报价

资产评估核准备案情况

评估机构

福建兴益资产房地产土地估价有限公司

评估基准日

2021年3月11日

内部决议情况

内部决议方式

南平市社会保险中心会议纪要

重要信息披露

1. 本项目已按规定履行了审批程序，并取得相关部门评估备案。

2.1转让标的情况：

2.1.1转让标的一建成于1991年，为钢混结构，标的位于第1/8层，住宅建筑面积38.03平方米，层高约4.5米，室内主要为金钢板地面，前面天棚涂料，室内水电设施齐全，无装修，房屋所有权归南平市社会保险中心所有，证载用途：商业，实际用途：非住宅；

2.1.2转让标的二建成于1991年，为钢混结构，标的位于第6/8层，住宅建筑面积71.882平方米，层高约2.9米，室内主要为地塑地面，前面天棚抹灰，室内水电设施齐全，房屋所有权归南平市社会保险中心所有，证载用途：成套住宅，实际用途：非住宅；

2.2.3转让标的三建成于1991年，为钢混结构，标的位于第1/8层，住宅建筑面积23.023平方米，层高约3.3米，室内主要为水泥砂浆地面，前面天棚抹灰，仓库，室内水电设施齐全，房屋所有权归南平市社会保险中心所有，证载用途：非住宅，实际用途：非住宅；

2.2.4转让标的四建成于1997年，为钢混结构，标的位于第夹层/14层，住宅建筑面积109.65平方米，层高约2.8米，室内主要为玻化砖地面，墙面部分瓷砖部分水泥漆，天棚水泥漆，室内水电设施齐全，房屋所有权归南平市社会保险中心所有，证载用途：非住宅，实际用途：非住宅；

2.2.5转让标的五建成于1997年，为钢混结构，标的位于第1/14层，住宅建筑面积81.42平方米，层高约3.0米，室内主要为玻化砖地面，墙面部分瓷砖部分水泥漆，天棚水泥漆，无装修，室内水电设施齐全，房屋所有权归南平市社会保险中心所有，证载用途：办公，实际用途：商业经营；

2.2.6转让标的六建成于1997年，为钢混结构，住宅建筑面积84.16平方米，层高约2.8米，室内主要为玻化砖地面，墙面天棚水泥漆，室内水电设施齐全，房屋所有权归南平市社会保险中心所有，证载用途：成套住宅，实际用途：住宅；

2.2.7转让标的七建成于1997年，为钢混结构，标的位于第5/14层，住宅建筑面积66.03平方米，层高约3.7米，室内主要为玻化砖地面，墙面部分瓷砖部分水泥漆，天棚水泥漆，仓库，室内水电设施齐全，房屋所有权归南平市社会保险中心所有，证载用途：非住宅，实际用途：非住宅；

2.2.8转让标的八建成于1997年，为钢混结构，标的位于第4/14层，住宅建筑面积190.81平方米，层高约2.5米，室内主要为玻化砖地面，墙面部分瓷砖部分水泥漆，天棚水泥漆，室内水电设施齐全，房屋所有权归南平市社会保险中心所有，证载用途：非住宅，实际用途：非住宅；

2.2.9本次转让标的评估基准日：2021年3月11日，具体详见闽兴益评报字﹝2021﹞第Z005号评估报告书。

2.2转让标的地类：

2.2.1转让标的一权利性质：出让/存量房；使用权类型：出让，用途：商服用地；终止日期：2061年3月18日；土地使用权面积7.85平方米；

2.2.2转让标的二权利性质：出让/存量房；使用权类型：出让，用途：城镇住宅用地；终止日期：2091年3月18日；土地使用权面积14.85平方米；

2.2.3转让标的三权利性质：出让/存量房；使用权类型：出让，用途：商服用地；终止日期：2061年3月18日；土地使用权面积4.75平方米；

2.2.4转让标的四权利性质：出让/商品房；使用权类型：出让，用途：商服用地；终止日期：2043年7月28日；土地使用权面积6.72平方米；

2.2.5转让标的五权利性质：出让/商品房；使用权类型：出让，用途：商服用地；终止日期：2043年7月28日；土地使用权面积4.99平方米；

2.2.6转让标的六权利性质：出让/存量房；使用权类型：出让，用途：城镇住宅用地；终止日期：2043年7月28日；土地使用权面积4.9平方米；

2.2.7转让标的七权利性质：出让/自建房；使用权类型：出让，用途：城镇住宅用地；终止日期：2043年7月28日；土地使用权面积4.74平方米；

2.2.8转让标的八权利性质：出让/商品房；使用权类型：出让，用途：商务服务用地；终止日期：2043年7月28日；土地使用权面积14.44平方米；

2.3目前转让标的一、标的四至标的五及标的八的房产已出租，存在租赁情况，具体房屋情况如下：

2.3.1转让标的一租期至2021年8月31日止，月租金为4042元，合同履约保证金12126元。

2.3.2转让标的四租期至2022年12月31日止，月租金为6500元，合同履约保证金2800元。

2.3.3转让标的五租期至2021年8月31日止，月租金为6500元，合同履约保证金19500元。

2.3.4转让标的八租期至2022年12月31日止，月租金为1800元，合同履约保证金4600元。

2.3.5转让标的一、标的四至标的五及标的八的承租方与转让方双方约定：承租方需经出租方批准对承租房屋改建、扩建或装饰，其一切费用由承租方自负，改建或扩建增加的面积，产权归出租方所有，合同终止时，承租方在承租房屋中的装饰或扩建及新建设施，无偿归出租方。租赁期间，出租房屋的日常修缮和维护由承租方负责。店面租赁期满，经出租方验收后收回，出租方需在约定的期限内搬出期所有物资，如发现店面有污染或损坏，承租方要及时修复完好后交出租方。房屋如在租赁期出售，由受让方于办理完过户手续后第二月继续履行房屋租赁协议并收取租金，合同履约保证金由转让方转让受让方账户。租赁期结束由受让方自行与承租方协商是否继续租赁。

转让标的风险提示：以上转让标的质量、状况由转让方提供披露，本中心不作担保，以现场看样为准。

三、转让方基本情况

转让方基本情况

转让方名称

南平市社会保险中心

注册地

福建南平

组织机构代码

12350700489956875Q

注册资本(万元)

506

企业性质

财政核拨

转让行为批准情况

监管机构名称

-

批准单位名称

福建省社会保险中心

批准文件文号

/

批准文件类型

/

四、交易条件与受让方资格条件

主要交易条件

价款支付方式

一次性付款

与转让相关的其他条件

1转让标的权属。上述项目的所有权属南平市社会保险中心。转让标的成交后，受让方应于成交后2个工作日内与本中心签订《竞价结果通知单》，于公示期（5个工作日）后2日内到南平市产权交易中心有限公司签署《成交确认书》，并在签订《成交确认书》后3个工作日内与转让方签署《二手房买卖合同》。

2有关税费的规定：

转让标的成交后过户手续办理所产生的税费，按国家及地方相关规定由转、受让双方各自承担相关税、费。

受让方资格条件

1资信良好的境内企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。

2竞买人严格履行转让合同条款，按时支付价款；

3竞买人须在报名截止时间前缴纳竞价保证金。

保证金的设定

金额

交易保证金应交附件一人民币。

交纳时间

挂牌公告期内交纳

交纳方式

银行转账

竞价保证金、交易佣金缴付银行账户

开户名称：南平市产权交易中心有限公司

开户银行：兴业银行南平延平支行

开户账号：1920 1010 0100 073128 

是否交纳过户保证金

否

过户保证金金额

否

保证内容

意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金，即视为以所交纳的保证金为担保，作出如下保证，如有违反，交易所有权不予退还其已交纳的交易保证金并取消其意向受让资格（包括已取得的最终受让资格），意向受让方将承担违约所造成的所有经济及法律责任。

⑴提供虚假资料致使竞价无效；

⑵所有资格审查合格的竞买人未履行承诺以不低于挂牌价报价，且未有其他竞买人实施有效报价的；

⑶资格审核合格的竞买人参加动态报价恶意串通，全程均不报有效价格；

⑷竞买人出于限制竞争的目的而与其他竞买人协商、合谋或以其他方式而形成的报价；

⑸竞买人对转让方或任何相关人员有施加影响或行贿，或采用不正当竞争手段等行为，影响本项目公正性的；

⑹受让方未按要求签署本次报价标的《动态报价结果通知单》、《成交确认书》和《产权交易合同》等相关文件的；

⑺竞买人在竞买过程中或成为受让方后反悔，要求撤回其已提交的相关文件或对已确认的相关文件（包括转让标的质量、数量、现状等）提出异议的；

⑻法律、法规规定的其他情形。

所有下载的文件与数据，以产权交易中心文件为准。

处置方式

1.成功受让项目后，竞买人已交纳的交易保证金转为成交价款。

2.未成交者的交易保证金将在成交后的3个工作日全额无息返还。

挂牌信息

挂牌公告期

自公告之日起20个工作日

挂牌期满后如未征集到意向受让方

挂牌期满后如未征集到意向受让方，按（5）个工作日为周期延牌，最多延长（52）个周期。

竞买人报名须向组织方提交的证明材料

1.企业法人单位：a、营业执照(原件）；b、法定代表人身份证（原件）；c、受托人的身份证（原件）（注：如未委托他人无需提供c项材料）；d、公司公章及法人私章；e、标的所要求的其他证明材料。

2.自然人：a、竞买人身份证（原件）；b、受托人的身份证（原件）（注：如未委托他人无需提供b项材料）；c、标的所要求的其他证明材料。

其他附件

五、联系方式

交易机构联系人

郑先生、严女士

交易机构联系电话

0599-8849565、8860838