产权转让
南平汇成物业管理有限公司49%股权转让公告
南平建设集团物业管理有限公司（以下简称“转让方”）拟转让下列资产，根据《企业国有资产交易监督管理办法》（国务院国资委财政部令第32号）等规定，在南平市产权交易有限公司（以下简称“组织方”）网站公开披露信息，现依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1．本次产权转让是我方真实意愿表示，转让产权权属清晰，本转让方对该转让标的产权拥有完全的处置权且实施不存在任何法律法规禁止的情形。
2．本次转让标的转让行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。
3．本转让方保证所提交材料的真实性、准确性、有效性、合法性、完整性，无隐瞒或遗漏应披露信息，对转让标的的重大资产调整、权利限制状态等事项已予以揭示并提交相应证明，如有不实，本转让方将承担一切后果及责任。
4．本转让方保证各意向竞买人均可到标的现场了解标的情况。
5．本转让方在转让过程中将遵守法律法规和本次资产转让的相关规则，按照有关要求履行我方义务。
6．本转让方委托南平市产权交易有限公司收取竞价保证金。
本转让方保证遵守上述承诺，如违反上述承诺或有其他违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
一、转让标的名称、挂牌价及保证金
单位：万元/人民币
序号 | 标的名称 | 挂牌价 | 竞价保证金 | 竞价方式 |
1 | 183.03 | 55 |
网络一次报价
|
二、转让标的基本情况
（一）转让标的公司基本信息
名称 | 南平汇成物业管理有限公司 | |||
住所 | 南平市建阳区建安大街318号赤岸统建房A区4幢1单元一楼 | |||
注册资本 | 人民币1000万元 | 统一社会信用代码/组织机构代码 | 91350784MA34DLA24J | |
法定代表人 | 杨庭恒 | 公司类型 | 有限责任 公司 | |
经营范围 | 一般项目：物业管理；物业服务评估；住房租赁；非居住房地产租赁；环境卫生管理（不含环境质量监测，污染源检查，城市生活垃圾、建筑垃圾、餐厨垃圾的处置服务）；专业保洁、清洗、消毒服务；建筑物清洁服务；家政服务；城市绿化管理；城市公园管理；停车场服务；花卉绿植租借与代管理；餐饮管理；单位后勤管理服务；消防器材销售；卫生用品和一次性使用医疗用品销售；建筑装饰材料销售；柜台、摊位出租；广告设计、代理；会议及展览服务；组织文化艺术交流活动；体育场地设施经营（不含高危险性体育运动）；农村生活垃圾经营性服务；装卸搬运；食品销售（仅销售预包装食品）；洗烫服务。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：餐饮服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）。 | |||
股东结构（前十名） | 持有比例 | |||
1 | 南平市武夷新区城市物业管理有限公司 | 51% | ||
2 | 南平建设集团物业管理有限公司 | 49% | ||
（二） 转让标的公司基本情况：
南平汇成物业管理有限公司是一家从事物业管理,物业服务评估,住房租赁等业务的公司，成立于2020年07月21日，注册资本：人民币1000万元。实缴出资200万元，城市物业管理公司股比51%，实缴出资102万元，建设集团物业公司股比49%，实缴出资98万元。南平汇成物业管理有限公司业务主要提供物业管理、清洁保洁、食堂运营、停车场运营、店铺运营等。
（三）最近一期审计报告的主要财务指标数据（摘自审计报告）
单位：万元/人民币
2021年 | 2022年8月31日 | 2021年 | 2022年8月31日 | ||
流动资产 | 327.25 | 775.83 | 流动负债 | 130.01 | 472.86 |
固定资产 | 12.16 | 11.85 | 长期负债 | 0 | 0 |
无形资产 | 0 | 0 | 实收资本 | 0 | 0 |
资产总计 | 339.41 | 787.68 | 所有者权益 | 209.40 | 314.82 |
经福建国信会计师事务所有限公司审计，出具国信会〔2022〕专字1157号报告书，截止基准日2022年8月31日，南平汇成物业管理有限公司资产总额为787.68万元，负债总额为472.86万元，所有者权益为314.82万元。
（四）评估报告的主要财务指标数据（摘自资产评估报告）
经福建国信资产评估土地房地产估价有限公司评估，出具国信评报字[2022]第1107号，截止评估基准日2022年8月31日,南平汇成物业管理有限公司股东全部权益评估值为373.53万元。按股权比例计算，转让方本次拟转让49%股权的对应权益价值为183.0297万元。
（五）转让标的特别提示：
1.职工安置问题
本次南平汇成物业管理有限公司股权转让，不存在职工安置问题。
2.债权、债权问题
本次南平汇成物业管理有限公司49%股权转让涉及的所有债权、债务由受让方承担。
3.评估基准日至股权交割完成日权益问题
自评估基准日至产权交割日期间，标的企业因经营活动产生的盈利或亏损而导致净资产的增加或减少及相关权益由受让方按受让股权比例依法享有或承担。
4.关于优先购买权问题
原股东南平市武夷新区城市物业管理有限公司，在同等条件下具有优先受让权。
5.转让标的企业的详细情况以受让方尽职调查为准，受让方应对其真实性、准确性、有效性、完整性自行核实。转让方与组织方不作担保，以现场看样为准。
三、产权转让行为的决策及批准情况
转让方名称 | 南平建设集团物业管理有限公司 |
相关内部决策及批准情况 | 南平汇成物业管理有限公司2022年第一次股东会决议（汇成物业股东会〔2022〕1号） |
南平武夷发展集团有限公司2022年第七次办公会议纪要〔2022〕7 号 | |
南平武夷发展集团有限公司2022年第六次董事会决议（南武发董事会决议〔2022〕6号） |
四、意向受让方应当具备的资格条件
1.依法设立并有效存续的境内企业。
2.未被列入全国法院失信被执行人名单。（查询网站：中国执行信息公开网：http://zxgk.court.gov.cn/）
3.本项目不接受联合体受让。
五、受让方应接受的主要交易条件
1.受让方应在转让标的物成交后5个工作日内（即成交公示期内）一次性付清全部转让款至南平市产权交易有限公司指定账户。在成交公示期满后5个工作日内与转让方签订《股权转让协议》。
2.自评估基准日至产权交割日期间，标的企业因经营活动产生的盈利或亏损而导致净资产的增加或减少及相关权益由受让方按受让股权比例依法享有或承担。
3.受让方购买的标的股权的合同款项到达转让方对公帐户后，转让方按成交价向受让方开具增值税普通发票。
六、竞价方式：网络竞价。
七、公告期限：2023年8月2日至2023年8月29日（若在此期间未征集到受让方，公告期限以每五个工作日为一个周期顺延，直至征集到意向受让人摘牌止或另行公告）。
八、报名截止时间：2023年8月29日下午17：00时。请有意受让方携带有关证明材料与我公司联系。
联系人：李女士、郑先生、严女士；
电 话：0599-5811165、8849565；
地 址：南平市解放路109号四层；南平市建阳区潭城街道宝山路15号原林业宾馆内南平产权交易有限公司办事处。
南平市产权交易有限公司
2023年8月2日
附件：企业报名提供材料（南平汇成物业管理有限公司49%股权转让）.docx
